Sözleşme örnekleri

TAŞINMAZ SATIŞ YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ

Örnek metindir. Kullanmadan önce avukatınıza kontrol ettiriniz.

1. Taraflar

Yetkili işletme: Adanır Gayrimenkul, Ankara. Tebligat adresi: Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 0607602

Taşınmaz sahibi: Adı soyadı T.C. kimlik no Adres Telefon

2. Sözleşmenin konusu

Taşınmaz sahibi, aşağıda bilgileri yazılı taşınmazın satışı için alıcı bulunması, tanıtılması ve satış sürecinin yürütülmesi konusunda işletmeyi yetkilendirir.

3. Satış fiyatı

Taşınmaz sahibinin talep ettiği satış fiyatı TL'dir. Fiyatta yapılacak her değişiklik taşınmaz sahibinin yazılı onayıyla geçerlidir.

4. Süre ve yetkinin kapsamı

Sözleşme / / tarihinde başlar, / / tarihinde sona erer.

Yetki türü (birini işaretleyiniz): ☐ Münhasır (taşınmaz sahibi bu süre içinde başka bir işletmeyi yetkilendirmez)   ☐ Münhasır olmayan

5. İşletmenin yükümlülükleri

İşletme; taşınmazın tapu kaydını ve imar durumunu inceler, fotoğraf ve tanıtım çalışmalarını yapar, taşınmazı uygun alıcılara tanıtır, gösterimleri taşınmaz sahibiyle önceden planlar, ilgilenen alıcılar ve gelen teklifler hakkında taşınmaz sahibini düzenli olarak bilgilendirir ve satışın tapuda tamamlanmasına kadar süreci takip eder. İşletme, taşınmaz sahibine ait kişisel bilgileri sözleşmenin amacı dışında kullanmaz.

6. Taşınmaz sahibinin yükümlülükleri

Taşınmaz sahibi; taşınmaza ilişkin bilgilerin doğru olduğunu, taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, şerh ve benzeri kısıtlamaları işletmeye bildirdiğini, gösterimler için makul erişim sağlayacağını kabul eder.

7. Hizmet bedeli

Satışın işletmenin tanıttığı ya da gösterdiği bir alıcıyla gerçekleşmesi halinde, taşınmaz sahibi satış bedelinin % + KDV oranında hizmet bedelini tapu devri günü öder. Hizmet bedeli, ilgili mevzuatta belirlenen üst sınırı aşamaz.

8. Sona erme

Sözleşme süresinin dolması, satışın gerçekleşmesi ya da tarafların yazılı olarak anlaşması ile sona erer. Sözleşme süresi içinde işletmenin tanıttığı bir alıcıyla, süre bittikten sonra ay içinde yapılan satışlarda da 7. madde uygulanır.

9. Uyuşmazlık

Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda Ankara mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

İşbu sözleşme / / tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

KAPARO (BAĞLANMA PARASI) SÖZLEŞMESİ

Örnek metindir. Kullanmadan önce avukatınıza kontrol ettiriniz.

1. Taraflar

Satıcı: Adı soyadı T.C. kimlik no Telefon

Alıcı: Adı soyadı T.C. kimlik no Telefon

Aracı işletme: Adanır Gayrimenkul, Ankara. Tebligat adresi: Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 0607602

2. Taşınmaz

3. Satış bedeli ve kaparo

Taraflar taşınmazın toplam satış bedeli olarak TL üzerinde anlaşmıştır. Alıcı, bu sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte satıcıya TL kaparo ödemiştir. Kaparo, satış gerçekleştiğinde satış bedelinden düşülür.

Ödeme şekli: ☐ Banka havalesi / EFT (dekont ektedir)   ☐ Diğer:

4. Tapu devri

Taraflar, satışın en geç / / tarihine kadar tapu müdürlüğünde yapılmasını kabul eder. Satış bedelinin kalan kısmı tapu devri sırasında ödenir. Tapu harcı ve döner sermaye ücreti tarafından ödenecektir.

5. Cayma halinde

Alıcı, kendisinden kaynaklanan bir sebeple satışı tamamlamazsa ödediği kaparo satıcıda kalır. Satıcı, kendisinden kaynaklanan bir sebeple satışı tamamlamazsa aldığı kaparonun iki katını alıcıya öder (Türk Borçlar Kanunu m. 177).

6. Satıcının beyanı

Satıcı, taşınmaz üzerinde bu sözleşmede yazılanlar dışında ipotek, haciz, şerh veya başka bir kısıtlama bulunmadığını beyan eder:

7. Önemli not

Bu sözleşme tarafların satış iradesini ve kaparo şartlarını kayıt altına alır. Taşınmazın mülkiyeti ancak tapu müdürlüğünde resmi satış işlemiyle geçer; bu sözleşme tek başına mülkiyeti devretmez (Türk Borçlar Kanunu m. 237, Türk Medeni Kanunu m. 706).

8. Uyuşmazlık

Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda Ankara mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.

İşbu sözleşme / / tarihinde üç nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.