Kira artış oranı 2026: aylık tablo ve hesaplama

Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde yasal artış sınırı, ay ay. Sözleşmenizin yenilendiği ayı seçin, yeni kiranızı hemen hesaplayın.

%31,49Ekim 2026 yenilemeleri için yasal üst sınır
Son güncelleme: 17 Ekim 2026

Kasım 2026 oranı, TÜİK'in Kasım ayının ilk günlerinde açıklayacağı Ekim enflasyonuyla belli olacak; açıklandığı gün bu sayfayı güncelliyoruz.

Kira artışı hesaplama

Yeni aylık kira (en fazla)–

Aylık artış–

Yıllık toplam kira–

Evinizin bugünkü piyasa kira değeri bu rakamdan yüksek olabilir. Ücretsiz öğrenin.

Kira değerimi öğren

2026 aylık kira artış oranları

Her satırdaki oran, o ay yenilenen sözleşmeler için geçerli yasal üst sınırdır (TÜFE 12 aylık ortalaması). Son sütun, 25.000 ₺ kira için en fazla yeni kirayı gösterir.

Yenileme ayı	Artış sınırı	Önceki aya göre	25.000 ₺ kira
Ekim 2026	%31,49	-0,30 puan	32.873 ₺
Eylül 2026	%31,79	-0,11 puan	32.948 ₺
Ağustos 2026	%31,90	-0,13 puan	32.975 ₺
Temmuz 2026	%32,03	-0,21 puan	33.008 ₺
Haziran 2026	%32,24	-0,19 puan	33.060 ₺
Mayıs 2026	%32,43	-0,39 puan	33.108 ₺
Nisan 2026	%32,82	-0,57 puan	33.205 ₺
Mart 2026	%33,39	-0,59 puan	33.348 ₺
Şubat 2026	%33,98	-0,90 puan	33.495 ₺
Ocak 2026	%34,88	–	33.720 ₺

Sık sorulan sorular

Kira artış oranı nasıl belirleniyor?

Konut ve işyeri kiralarında yıllık artış, TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu ortalama her ayın başında, bir önceki ayın enflasyon verisiyle birlikte açıklanır.

Hangi ayın oranını kullanmalıyım?

Kira sözleşmenizin yenilendiği ayın oranını kullanırsınız. Örneğin sözleşmeniz Ekim'de yenileniyorsa Ekim 2026 için geçerli olan oranı uygularsınız.

Ev sahibi bu orandan fazla artış isteyebilir mi?

Hayır. Oran bir üst sınırdır; sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile yasal sınırın üzerinde artış yapılamaz. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir.

Beş yıl dolduğunda ne değişir?

Beş yılını dolduran sözleşmelerde kira, piyasa koşullarına göre yeniden belirlenebilir. Bunun için kira tespit davası açılabilir; dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur.

Yeni kiracıyla yapılan sözleşmede sınır var mı?

Yeni bir kiracıyla yapılan ilk sözleşmede kira bedeli taraflarca serbestçe belirlenir. Yıllık artış sınırı, mevcut sözleşmenin yenilenmesinde uygulanır.

Ekim 2026 oranı hakkında ayrıntılı yazı

Evinizi kiraya vermeyi düşünüyorsanız kiracı bulma ve kira takibini biz üstlenelim. Kira yönetimi hizmetimiz

Kaynaklar

Oranlar TÜİK'in açıkladığı TÜFE verisine dayanır. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.

Bize yazın, size gelelim

Telefon0532 368 34 17
0533 546 45 45

E-posta[email protected]

Resmi yetki

T.C. Ticaret Bakanlığı Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 0607602
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası üyesi

Çalışma şekli

Online ve randevuyla; mülkünüze biz geliriz.
Beytepe, Çayyolu, İncek, Yaşamkent, Ümitköy / Ankara

Nasıl çalışıyoruz?

Online başlarız. Mülkünüzün bilgilerini ve fotoğraflarını WhatsApp'tan gönderin; değer tahminini ve pazarlama planını size online iletelim.
Yerinde inceleriz. Ekspertiz ve fotoğraf çekimi için randevuyla mülkünüze geliriz.
Görüşmeleri size uygun yerde yaparız. Gösterim mülkte, imza ve tapu işlemleri sizinle birlikte.

Hizmet bölgelerimiz: Beytepe, Çayyolu, İncek, Yaşamkent, Ümitköy